買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富

S0000025802

$ 261
商品簡介
買房賺千萬,比買股更簡單:溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富
付款及配送方式 (滿額免運)
配送及付款方式
配送方式
宅配 (滿 $399 免運費)
付款方式
信用卡一次付清
信用卡紅利折抵
信用卡分期付款
ATM轉帳付款
分期數 每期金額 合作銀行
3期0利率 $87 (第一期 $87) 22家銀行

22間銀行適用

  • 中國信託商業銀行
  • 國泰世華商業銀行
  • 玉山商業銀行
  • 台新國際商業銀行
  • 台北富邦銀行
  • 聯邦商業銀行
  • 遠東國際商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
  • 滙豐(台灣)商業銀行
  • 澳盛(台灣)商業銀行
  • 凱基商業銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 上海商業儲蓄銀行
  • 渣打國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行
  • 台中商業銀行
  • 安泰商業銀行
  • 日盛國際商業銀行
  • 陽信商業銀行
  • 華泰商業銀行
6期0利率 $43 (第一期 $46) 22家銀行

22間銀行適用

  • 中國信託商業銀行
  • 國泰世華商業銀行
  • 玉山商業銀行
  • 台新國際商業銀行
  • 台北富邦銀行
  • 聯邦商業銀行
  • 遠東國際商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
  • 滙豐(台灣)商業銀行
  • 澳盛(台灣)商業銀行
  • 凱基商業銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 上海商業儲蓄銀行
  • 渣打國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行
  • 台中商業銀行
  • 安泰商業銀行
  • 日盛國際商業銀行
  • 陽信商業銀行
  • 華泰商業銀行
訂購說明
  1. 訂單確認後會儘快安排出貨,商品規格、圖片、說明、無庫存、價格或交易條件有誤及其他無法接受訂單情形,將通知您訂單不成立,辦理訂單取消與退款。
  2. 訂購、收件資料不正確、無人收件、拒絕收件等情況,本網站有權拒絕接受訂單或取消訂單。頁面圖片、影片補充說明

    1. 商品因拍攝關係顏色可能略有差異,以實際商品為主。

    2. 本頁面若有商品情境照僅為示意、輔助呈現用,商品僅有主體不包含情境照中的其他配件,配件請以規格中標示為準。

商品配送
  1. 全站商品原則免運費,若有需另加收運費或有出貨門檻將於相關頁面中標示,商品下單後確認交易條件無誤且有庫存後3個工作天內寄出,送貨範圍限台灣本島。請注意!收件地址請勿為郵政信箱。
  2. 一筆訂單僅可有一種配送方式,如果您需要將商品配送至兩個以上的地址、或希望以不同方式配送請分批訂購。多筆相同收件地址的訂單可能會分開寄送或合併包裝配送。
  3. 商品頁標示「預購、客製化」商品,將以實際出貨或製作日標示為主。(不適用3個工作天出貨)
  4. 訂購的商品會配送三次,若無法送達,再經聯繫逾三天聯繫不上者,將會取消該筆訂單並全額退款。
商品配送
  1. 依《消費者保護法》規定消費者於商品簽收翌日起算七天猶豫期,期間申請退購無須負擔運費,欲退購者請於七日內提出,逾期恕不受理。
  2. 依《消費者保護法》規定,如購買的商品是電腦軟體、遊戲、影音光碟、食品、耗材、個人衛生用品及客製化商品,拆封後除瑕疵品外恕無法辦理退換貨。請注意!猶豫期並非試用期,退回的商品必須是全新的狀態且完整包裝(含商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料),切勿缺漏任何配件、自行拆解商品、或損毀原廠外盒。如有遺失、毀損或缺件,可能影響您退貨的權益,也將依照損毀程度扣除為復原所需之整新費用。
  3. 贈品、加價購需一併辦理取消/退貨。
商品詳情

內容簡介

買房?
「房價一直漲,現在是購屋時機嗎?」
溫國信說:
「任何時機都是買房時機」,貸款不是負擔,是累積財富的開始。
所有成功的人,有點錢就先買起家厝

大家都知道溫國信是雪球股達人,但他人生的第一桶金,其實是從買房賺到的。
他說:買屋,首先要考慮的……不是錢。

溫國信的不動產經驗,早在高中就開始,當時他幫爸爸買地蓋家。
這些年來,他從新竹新豐搬到湖口,再遷居桃園,接著當了房東,終於如願進駐北市精華地段。
薪水族的他,怎麼辦到?

◎買房真理1:不借錢,不會有錢
貸款才是累積財富的開始,長期貸款,更是累積財富的鐵律──怎麼操作?
上班族該怎麼貸?選固定型還是理財型?我的資金周轉能力該怎麼算?
哪種人切勿使用「欠債滾資產法」?還有,要不要提前還款?溫國信都列表給你看。

◎買房真理2:任何時機都是買房時機
因為,你得先買起家厝,沒有經商的薪水族,只能小屋換大屋。
溫國信自己買的第一間房在桃園,之後他運用「房地產價值投資法」,在大跌的年頭,只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」(好地段、好格局、好環境)。
如何用鄉下小房換都市大房?絕不「一次到位」的購屋術,溫國信教你怎麼執行。

◎買房真理3:增值題材一籮筐,你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看?
周邊有捷運是利多,但可能也是利空;想投資學區套房,很多人從此住進「套房」;
商圈賣場周邊有商機,但離得越近,房價越容易慘兮兮,為什麼?
現在還有都更題材嗎?怎麼找?

◎買房真理4:房仲話術、攻心術,你都得看懂。如何識破?
房仲最愛說「將來」會怎樣,但請你務必看「現在」;房仲說「這房子度假養老皆宜」,別傻了,真正的意思是……賣方口中的優點,你如何逆向思考、破解?
那麼,可以不靠房仲而成交嗎?當然行!鄰居和大樓管理員是最好的房仲,如何運用這些人?讓溫國信來教你。

◎買房真理5:確定要買了,一點關鍵沒OK,也得立即喊卡!
哪些關鍵是你的買房「務必」︰
先看所有權狀,沒有就免談;「長相」特別的權狀,最好也別談;
有些房子有所有權,卻沒有自由運用權,怎麼回事?
農地?贈與?節稅?規避法規?想用他人名義買房,得注意什麼?
還有什麼關鍵點缺一不可……

多數人買房總是先看價格,自然每間都貴得買不起,但溫國信看重的是價值,多年來,他至少看過上百間房屋標的,他要以過來人的經驗告訴你:不動產的價值到底怎麼看?攢錢、兼差、結婚、甚至標會,只要搞到第一筆錢,現在就考慮買房,善用貸款累積財富!

【名家推薦】

◎朱紀中(《Smart智富》月刊總編輯)
◎莊孟翰(淡江大學產業經濟學系副教授)
◎夏韻芬(理財專家)

目錄

自序我的選股經驗,來自買房觀念



第一章買到好屋,首先要考慮的……不是錢

第一節我的第一堂房地產投資課──爸爸買地蓋屋

不走出去,就一輩子困在村子裡

家人的未來,是比錢更有價值的財富

買房,通常是累積財富的開始!

40年後,那塊地「才」漲了100倍

不要忽略馬路對面的狀況

第二節買不起市區,先從近郊著手

想買房,就別聽場面話

我的第一棟房子:金鑽

別以為你真得揹好多年房貸



第二章貸款,是累積財富的開始

第一節買房真理:不借錢,不會有錢

固定型房貸,上班族最適用

理財型房貸,讓不動產也能動起來!

長期貸款,是累積財富的鐵律

哪種人切勿使用「欠債滾資產」?

要不要提前還款?

資金周轉能力怎麼算?

第二節景氣好壞,看建商的舉動就知道

申請建照的數量變多,房市要回春嘍!

第三節從REITs獲利,擴大資金

REITs類似定存,收益穩定

如何查詢REITs的配息資料?

第四節找到金雞母股票

繞道股票市場先累積資金

生金蛋的股票,要長抱

土地將大規模開發?通常是陷阱!

單一年度高股息,容易造成股價過度上漲



第三章先買到起家厝,小屋換大屋

第一節在住家附近找屋,容易買到不只一間好屋

公寓出租報酬率,比大樓划算

距離太遠,租屋管理不方便

招租廣告:15字說明一切

代租、託管或包租,輕鬆省事

出租一定要收押金

房東必須保留巡視房屋內部的權利

第二節「容積率」的衝動,讓我虧損一百多萬

繳了簽約金後悔,怕違約卻賠更多

新屋一出租,房價立刻遭砍

貸款時不要簽本票,除非……

第三節花720萬,買到台北起家厝

逮到一間「三好」房,花18年都值

直接與屋主談,價格更透明



第四章購屋眼光要這樣培養

第一節看房不隨興,得勤做筆記

看廣告,但別信廣告

觀察土地變化,黃金屋就在身邊

買房時要注意「地目」或「分區」嗎?

到底何時可買房?會暴跌嗎?

第二節當成自己家,四處走一圈

格局方正為首選,因為好規劃

馬桶通不通?牆壁會不會漏?

若有嫌惡設施,絕對別碰!

第三節增值題材一籮筐,如何看出賣方在唬弄?

距離太遠,不考慮!

有捷運是利多,也是利空

投資學區套房,小心套牢

商場倒閉,鄰近房價慘兮兮

確定都更,就要提早卡位

第四節確定要買了,要留意哪些關鍵?

先給我看所有權狀,否則免談

高價買農地,為何不能蓋農舍?

有所有權,卻沒有自由運用權?

用他人名義買不動產,風險大



第五章房仲心理學,你都得看懂

第一節房仲最愛說「將來」,請你務必看「現在」

別讓俊男美女擾亂你的理智

趕時間,是他故意的

看屋沒有腹案,根本是浪費時間

第二節業代房仲引你上鉤的話術

賣點的背後,可能是缺點

度假養老皆宜?你想太多了

我們問他A,他卻答B

第三節不靠房仲,也能輕鬆成交

鄰居,其實是最好的房仲

請管理員幫忙,先說好報酬金

上網登錄,回應更即時



第六章提升價值,房子轉手會變搶手

第一節裝潢要列入售價成本裡

小地方美化,幫房子大大加分

清空或重新裝潢?看房市而定

第二節營造「我的家庭真可愛」氛圍

油漆上對色,跟壁紙說No!

黃光投射下,感覺好溫暖

有缺角?用盆栽來擋

第三節如果賣相平平,你就鎖定特定族群

購物便利,婆婆媽媽最愛了

事先整理好停車或車站資訊

老少各有所好,端出他們要的就對了

第四節持分完整,好賣又保值

你的房子要留給誰?

兄弟抽籤分地,最後卻無路可走!

「持分」、「分割」與「分管」,有何不同?

擁有僵化的土地,地價稅還是要照繳



後記 對我而言,不動產更大的價值是……

附錄一:看屋檢核表

附錄二:買房必須注意的事

附錄三:不動產標的現況說明書

附錄四:購買農地檢核表

附錄五:賣房忽略這些事,你肯定會後悔!

附錄六:知識,讓你投資房地產更給力

附錄七:參考書目與網站資源


作者資料

溫國信
國立成功大學統計系畢業,民國70年隻身到台北工作,憑感覺買進低價的水泥股,小賠出場,之後買軟體努力研究,但是終覺電腦選股的方法不夠踏實而沒有採用,之後長抱三支基金8年,結果慘賠60%!自此不再聽信明牌、不短線進出、不買股票基金,專心研究巴菲特、「價值投資法」與「平均現金股息殖利率法」,抱持穩穩賺,慢慢賺的心理,反而創造良好的績效。在2008年金融海嘯期間,將所學應用到實務上,逢低大膽買進被投資人錯殺而具有高殖利率的股票。



2011年初出版第一本理財書《找到雪球股,讓你一萬變千萬》,上市第一周即榮登金石堂商業理財類排行榜銷售冠軍,並掀起一股雪球股投資風潮。出書後,讀者最常對他說的一句話就是:「溫先生,我早十年認識你就好了!



2011年八月,台股受到美國國債影響,大盤在三天之內下跌1000點,溫國信的投資獲利卻超過15%以上, 他是怎麼辦到的?因為他找到五年平均現金殖利率6.25%以上的股票,然後抱著。



2011年在讀者不斷催生下出版第二本理財書《輕鬆滾出雪球股》,亦榮登三大連鎖通路的投資理財排行榜冠軍,各大財經媒體專訪邀約不斷,並受邀為《SMART智富》月刊財經講座主談人,成為股市的雪球股達人。



讀者信箱:arsingoo@gmail.com

部落格:blog.xuite.net/arsin/ 888
商品規格
作者:溫國信 出版社:大是文化 出版日期:2014-03-04 ISBN:9789865770136 規格:平裝/208頁/17cm×23cm
注意事項
你可能會喜歡