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我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣

S0000025829

$ 221
商品簡介
付款及配送方式
配送及付款方式
配送方式
宅配
付款方式
信用卡一次付清
信用卡紅利折抵
信用卡分期付款
ATM轉帳付款
分期數 每期金額 合作銀行
3期0利率 $73 (第一期 $75) 22家銀行

22間銀行適用

  • 中國信託商業銀行
  • 國泰世華商業銀行
  • 玉山商業銀行
  • 台新國際商業銀行
  • 台北富邦銀行
  • 聯邦商業銀行
  • 遠東國際商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
  • 滙豐(台灣)商業銀行
  • 澳盛(台灣)商業銀行
  • 凱基商業銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 上海商業儲蓄銀行
  • 渣打國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行
  • 台中商業銀行
  • 安泰商業銀行
  • 日盛國際商業銀行
  • 陽信商業銀行
  • 華泰商業銀行
6期0利率 $36 (第一期 $41) 22家銀行

22間銀行適用

  • 中國信託商業銀行
  • 國泰世華商業銀行
  • 玉山商業銀行
  • 台新國際商業銀行
  • 台北富邦銀行
  • 聯邦商業銀行
  • 遠東國際商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
  • 滙豐(台灣)商業銀行
  • 澳盛(台灣)商業銀行
  • 凱基商業銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 上海商業儲蓄銀行
  • 渣打國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行
  • 台中商業銀行
  • 安泰商業銀行
  • 日盛國際商業銀行
  • 陽信商業銀行
  • 華泰商業銀行
商品詳情

內容簡介

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣
一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊


買房前搞懂三觀念,懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開!

說到房地產,最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。
但真相,並不是如此。月風說:「資金少,就往房子便宜的地方跑。」
然而,買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資,當買屋時,我們都希望買到好房子;當賣屋時,也希望房子能賣到好價錢。
他說:「買房,只能用一種角度,就是用『投資』的角度買!」

月風整理多年的買賣心得,告訴你什麼地點的房子好賣?該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格?
該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益?
如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡?
他又是如何運用他最擅長的就是破解買方/賣方/仲介背後的心理學,取得他房地產買賣的利基……
這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣,
甚至包括他精心研究的房市k線,
完全不保留,在書中一一解析,教你如何買房致富!

【名家推薦】
◎王派宏(暢銷書《房地產賺錢筆記》作者)

目錄





作者序


第一章 搞懂三觀念,再來買/賣屋


買屋,要用「投資」的眼光買

下手前,要想的第一件事

買屋就選「C級地段A級商圈

沒錢?剛起步?就把交易優勢擴大!

避開套房,買3房最佳

買賣獲利與居住品質,誰重要?

你要賺的是資本利得,不是現金流

錢不夠多時,不要買屋租人!

不要買房子來改套房

空屋賣出,利潤高

買屋改套房=小眾市場

買屋重點,真的不在景氣/不景氣

看懂房產K線,買對價格買對區

絕對絕對,不搶高

房地產,也會跳樓大拍賣!



第二章 不囉嗦,教你成為買屋精

第一步 區域總檢查,開始!

畫區域圖,讓住家附近優缺點立現!

千萬不要買現成的地圖來使用!

同一個商圈,這樣看地點好壞

華廈CP值最高

五樓最不易轉

了解買方心理,脫手更快!

嫌惡設施,跟你想的不一樣



第二步 社區好壞,這樣看出來

大售板多,陷阱也多

外牆,可看出建物的品質

地下停車場,也可看出建商品質

巡樓,可看出住戶的品質



第三步 屋內探看要徹底

格局方正,買方多

秘-讓長方形屋立刻增值的方式

對外窗超重要

窗戶、牆壁抓出滲漏水



小心狠招三夾板

浴廁磁磚,透露玄機!



預售屋這樣買最划價

A級地段,一圍就買!

預售屋,樓層怎麼挑?

完工後,與建商這樣議價

完工後,房子直接交給建商賣

剩下幾間,找仲介也能買到便宜屋!

秘~識破裝潢屋的秘密!



第三章 懂鑑價、會殺價、買低價,絕招大公開!

多少錢才合理?出價方法不留招!

出價第1招-從四大房仲了解區域行情

出價第2招-從銀行估價著手

出價第3招-從謄本算出底價

出價第4招-從新建案還原價格

行家先看謄本,後看房子

秘~會比價,才不吃虧!



懂得「心理”賤”價」,低價買得到!

不想處理,價差就出來

小孩、未來,都是心理差價的重大關鍵



殺價眉角,藏在細節裏

格局不佳,扣分!

廁所,是大殺價關鍵!

風切,也要扣分!

採光面,要注意!

秘~同社區有兩戶在賣時,好下手!



加價、殺價,要有撇步

加價撇步:從總價加起

殺價撇步:從坪價殺起

靠實價登錄殺價

”算”出價格,讓仲介幫你議價

找到缺錢的人就”賓果”!

秘~看謄本,找到欠錢的人



第四章 這樣做,讓你的房子成為搶手貨!

45天賺65萬的秘訣!

清空,是一定要的事

採光,可以”感性”營造

米白色油漆,沒人會扣分

選對燈,增加成交衝動感

秘~晚上看屋,增加好感的絕招!

廚房對了超加分

區域上班族多,廚房小而美

區域家庭主婦多,廚房要有FU



第五章 讓銀行、仲介站在你這邊

了解仲介前,先了解生態

老鳥好還是菜鳥好

加盟還是直營?買跟賣考慮點不同!

秘~在直營體系快速賣屋的方法

給獨家賣屋好,還是開放多家好?

秘~誰說專委一定要三個月!

九成仲介,幫的是賣方

秘~有些房子根本不賣

簽約後,一定要「借屋裝修」

你不講,仲介也不主動說的事

秘~這樣做,讓仲介多幫你



看透仲介想什麼-不可不知仲介心理學

當房仲說”這個價格買不到時

秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣

當房仲說”屋主很缺錢”時

有些仲介,就愛營造多人想買的情境

遇到有「心理障礙」的仲介,換人!



培養仲介好人脈,大賺就是你!

絕對要栽培自己的人馬

這樣做,讓仲介們大力幫你賣房子!

把房地產週邊人士,當成一個團隊

仲介最討厭這樣的客人



與銀行打好關係,好康無窮

讓行員快速喜歡你,有撇步!

懂三招,讓銀行對你好印象



第六章 不敢置信!房產K線教你看到啟動點!

從股票看出”大賺一筆”的起點!

建商,是嗅錢專家!

大建商買股,是景氣回春第一訊號

把財報當風向器,肯定來不及!

會看圖,就能找出最佳買房時機+地點

房產啟動點,這樣看!

八大建商走勢圖,藏有啟動密碼

盤整突破向上點,這樣看!

秘~從三百萬到四千萬的實例

個別好夯區域,這樣找!

秘~股票+預售屋雙買,大賺絕招



作者資料

月風(李杰)
 富豪居社團團長/作家/超夯講師/宸毅建設董事長

  白手起家的月風,房地產操作經驗七年,比起很多房產專家,這樣的年份並不長,然而,他卻在不到三十歲時,已買賣400戶房屋,獲利上億。

在這之前,月風為了暸解房地產,投入房屋仲介公司,同事白天閒閒,他則是拿著鑰匙到處看房,累積房產心得。這家房仲公司看完後,就到別家房仲公司應徵、繼續看房,就這樣,在擔任房屋仲介員期間,共看了數百間房子。

月風深知買家、賣家的思維,更熟悉房屋仲介的心理,不論是預售屋、新成屋、中古屋,月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋,一進到屋內,月風就能立刻判斷房屋的優缺點,甚至如同長了鷹眼般,連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題,都能輕鬆破解。

同時,月風也深諳股市心理,並獨創了一套”房市通股市”的K線密技,告訴讀者如何看出房地產買點?該買在哪裏?

現在,他決定將自己買賣房屋的心得公開,讓大家知道,他是如何從一位身無分文的小咖,在幾年的時間內,成為仲介口耳相傳,中壢最大投資客之一!

希望讀者看完書之後,人人都可以成為買屋、賣屋贏家,從此,再也不必鳥專家。

月風專長:房地產經營、股票研究

歡迎參加【富豪居社團】

https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
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  3. 贈品、加價購需一併辦理取消/退貨。
商品詳情

內容簡介

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣
一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊


買房前搞懂三觀念,懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開!

說到房地產,最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。
但真相,並不是如此。月風說:「資金少,就往房子便宜的地方跑。」
然而,買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資,當買屋時,我們都希望買到好房子;當賣屋時,也希望房子能賣到好價錢。
他說:「買房,只能用一種角度,就是用『投資』的角度買!」

月風整理多年的買賣心得,告訴你什麼地點的房子好賣?該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格?
該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益?
如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡?
他又是如何運用他最擅長的就是破解買方/賣方/仲介背後的心理學,取得他房地產買賣的利基……
這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣,
甚至包括他精心研究的房市k線,
完全不保留,在書中一一解析,教你如何買房致富!

【名家推薦】
◎王派宏(暢銷書《房地產賺錢筆記》作者)

目錄





作者序


第一章 搞懂三觀念,再來買/賣屋


買屋,要用「投資」的眼光買

下手前,要想的第一件事

買屋就選「C級地段A級商圈

沒錢?剛起步?就把交易優勢擴大!

避開套房,買3房最佳

買賣獲利與居住品質,誰重要?

你要賺的是資本利得,不是現金流

錢不夠多時,不要買屋租人!

不要買房子來改套房

空屋賣出,利潤高

買屋改套房=小眾市場

買屋重點,真的不在景氣/不景氣

看懂房產K線,買對價格買對區

絕對絕對,不搶高

房地產,也會跳樓大拍賣!



第二章 不囉嗦,教你成為買屋精

第一步 區域總檢查,開始!

畫區域圖,讓住家附近優缺點立現!

千萬不要買現成的地圖來使用!

同一個商圈,這樣看地點好壞

華廈CP值最高

五樓最不易轉

了解買方心理,脫手更快!

嫌惡設施,跟你想的不一樣



第二步 社區好壞,這樣看出來

大售板多,陷阱也多

外牆,可看出建物的品質

地下停車場,也可看出建商品質

巡樓,可看出住戶的品質



第三步 屋內探看要徹底

格局方正,買方多

秘-讓長方形屋立刻增值的方式

對外窗超重要

窗戶、牆壁抓出滲漏水



小心狠招三夾板

浴廁磁磚,透露玄機!



預售屋這樣買最划價

A級地段,一圍就買!

預售屋,樓層怎麼挑?

完工後,與建商這樣議價

完工後,房子直接交給建商賣

剩下幾間,找仲介也能買到便宜屋!

秘~識破裝潢屋的秘密!



第三章 懂鑑價、會殺價、買低價,絕招大公開!

多少錢才合理?出價方法不留招!

出價第1招-從四大房仲了解區域行情

出價第2招-從銀行估價著手

出價第3招-從謄本算出底價

出價第4招-從新建案還原價格

行家先看謄本,後看房子

秘~會比價,才不吃虧!



懂得「心理”賤”價」,低價買得到!

不想處理,價差就出來

小孩、未來,都是心理差價的重大關鍵



殺價眉角,藏在細節裏

格局不佳,扣分!

廁所,是大殺價關鍵!

風切,也要扣分!

採光面,要注意!

秘~同社區有兩戶在賣時,好下手!



加價、殺價,要有撇步

加價撇步:從總價加起

殺價撇步:從坪價殺起

靠實價登錄殺價

”算”出價格,讓仲介幫你議價

找到缺錢的人就”賓果”!

秘~看謄本,找到欠錢的人



第四章 這樣做,讓你的房子成為搶手貨!

45天賺65萬的秘訣!

清空,是一定要的事

採光,可以”感性”營造

米白色油漆,沒人會扣分

選對燈,增加成交衝動感

秘~晚上看屋,增加好感的絕招!

廚房對了超加分

區域上班族多,廚房小而美

區域家庭主婦多,廚房要有FU



第五章 讓銀行、仲介站在你這邊

了解仲介前,先了解生態

老鳥好還是菜鳥好

加盟還是直營?買跟賣考慮點不同!

秘~在直營體系快速賣屋的方法

給獨家賣屋好,還是開放多家好?

秘~誰說專委一定要三個月!

九成仲介,幫的是賣方

秘~有些房子根本不賣

簽約後,一定要「借屋裝修」

你不講,仲介也不主動說的事

秘~這樣做,讓仲介多幫你



看透仲介想什麼-不可不知仲介心理學

當房仲說”這個價格買不到時

秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣

當房仲說”屋主很缺錢”時

有些仲介,就愛營造多人想買的情境

遇到有「心理障礙」的仲介,換人!



培養仲介好人脈,大賺就是你!

絕對要栽培自己的人馬

這樣做,讓仲介們大力幫你賣房子!

把房地產週邊人士,當成一個團隊

仲介最討厭這樣的客人



與銀行打好關係,好康無窮

讓行員快速喜歡你,有撇步!

懂三招,讓銀行對你好印象



第六章 不敢置信!房產K線教你看到啟動點!

從股票看出”大賺一筆”的起點!

建商,是嗅錢專家!

大建商買股,是景氣回春第一訊號

把財報當風向器,肯定來不及!

會看圖,就能找出最佳買房時機+地點

房產啟動點,這樣看!

八大建商走勢圖,藏有啟動密碼

盤整突破向上點,這樣看!

秘~從三百萬到四千萬的實例

個別好夯區域,這樣找!

秘~股票+預售屋雙買,大賺絕招



作者資料

月風(李杰)
 富豪居社團團長/作家/超夯講師/宸毅建設董事長

  白手起家的月風,房地產操作經驗七年,比起很多房產專家,這樣的年份並不長,然而,他卻在不到三十歲時,已買賣400戶房屋,獲利上億。

在這之前,月風為了暸解房地產,投入房屋仲介公司,同事白天閒閒,他則是拿著鑰匙到處看房,累積房產心得。這家房仲公司看完後,就到別家房仲公司應徵、繼續看房,就這樣,在擔任房屋仲介員期間,共看了數百間房子。

月風深知買家、賣家的思維,更熟悉房屋仲介的心理,不論是預售屋、新成屋、中古屋,月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋,一進到屋內,月風就能立刻判斷房屋的優缺點,甚至如同長了鷹眼般,連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題,都能輕鬆破解。

同時,月風也深諳股市心理,並獨創了一套”房市通股市”的K線密技,告訴讀者如何看出房地產買點?該買在哪裏?

現在,他決定將自己買賣房屋的心得公開,讓大家知道,他是如何從一位身無分文的小咖,在幾年的時間內,成為仲介口耳相傳,中壢最大投資客之一!

希望讀者看完書之後,人人都可以成為買屋、賣屋贏家,從此,再也不必鳥專家。

月風專長:房地產經營、股票研究

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https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
商品規格
作者:月風(李杰) 出版社:布克文化 出版日期:2013-08-09 ISBN:9789866278907 規格:平裝/單色/256頁/14.8cm×21cm
注意事項
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