打房逃生術

S0000025879

$ 118
商品簡介
打房逃生術
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  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
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6期0利率 $19 (第一期 $23) 22家銀行

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商品詳情

內容簡介

打房風暴來襲,受到影響的不只是投資客,也包括可能被錯殺的自住客!
房子暫時賣不到好價錢時,以租代賣是最佳策略,然而找到房客是一回事,如何輕鬆管理當個好房東又是另一回事:你知道在什麼情況下,房東可要求增加租金?身為房東,你知道在租期內,房客要求降租金或增加、更換設備時,該怎麼辦嗎?你知道房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳,房東該如何處理?你知道當房客毀損、或偷竊房屋內之設備,房東該如何求償嗎?

無論你是以租代賣的策略性房東,或者是靠租金逍遙過日子的包租公、包租婆,本刊祭出的包租終極100招,讓你無往不利,輕鬆收租金!

目錄


◎發刊辭 先租後售,與奢侈稅共舞!


◎一、租約簽立與效力

‧僅有口頭約定,並未簽立書面契約,租約是否有效?

‧房東往生,其與房客之租約是否由繼承人繼受?

‧房屋所有權人異動時,其租約效力的轉移情況如何?

‧房東已收租金與押金,但因未簽立書面契約,其租約是否有效?

‧種種使租約有效的要件。


◎二、租賃物之使用及修繕

‧租賃物內瓦斯爆炸之責任歸屬?房客鬧自殺,房東應如何因應?

‧地震、水災等天災所造成損失,其責任歸屬?

‧屋子漏水,房東不修,怎麼辦?

‧有關租賃物使用、保管的責任歸屬。


◎三、房東的權利義務

‧房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳,房東要如何處理?

‧租期內房客要求降租金或增加、更換設備

‧房客毀損、或偷竊房屋內之設備,房東如何求償?

‧房客搬入後才發現房屋是凶宅、海砂屋、輻射鋼筋屋或違建,如何處理?

‧房東將所有權轉讓,沒把押金一併轉讓,該跟誰要?

‧房東和房客的權力、義務。


◎四、租金給付

‧房客積欠租金,房東可以留置房客的財物嗎?

‧房東維修速度過慢,造成房客不便,房客是否能拒繳租金?

‧房客未住滿租約期間,可否要求房東退還未到期的租金

‧房客先出錢維修房屋設備,該款項可否主張由租金中扣除?

‧有關租金給付的種種疑難解答。


◎五、租約終止

‧租約到期,遲不續約如何處理?

‧房客未依契約規定於限期內補足押金,房東是否可主張終止租約?

‧房客遭收押於看守所,房東是否可主張終止租約?

‧租約到期應另簽契約,或逕自更改租約到期日即可?

‧房客經催告仍未給付租金,房東可否主張終止租約?

‧房東面對惡房客、惡行為的自保之道。


◎六、社區相關

‧房客違反社區規約,房東是否可主張終止租約?

‧房客於社區公共空間受傷,其責任歸屬

‧房客未繳租金,房東可否要求社區斷水斷磁扣等?

‧房東、房客與社區的三角關係與權利、義務。


◎七、法拍查封

‧所承租的房屋其封條,是否能自行撕除或掩蓋?

‧房東購買法拍屋,能主張繼受原房屋的租賃契約嗎?

‧房屋遭法院法拍後,與房客所簽立的租約是否有效?

‧房屋遭法院查封後,房東可否再將房屋出租?

‧房東的房子遭法拍之後的處置。


◎八、其他

‧警政單位要求房東提供房客資料,是否要配合?

‧公家宿舍是否可轉租?

‧租屋相關稅金,該由房東或房客繳納?

‧前房客的罰單,房東須要承受嗎?

‧房屋發生火災,房客應負賠償責任嗎?

‧房東和房客之間其他離離扣扣的難題有解。

作者資料

徐銘達
逢甲大學自動控制工程學系畢業。不動產經紀人國家考試及格。

永勝資產管理執行長
商品規格
作者:徐銘達 出版社:商周出版 出版日期:2011-05-05 ISBN:9789861207834 規格:騎馬釘/雙色/104頁/21cm×28cm
注意事項
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