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用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲...

S0000025981

$ 221
商品簡介
付款及配送方式
配送及付款方式
配送方式
宅配
付款方式
信用卡一次付清
信用卡紅利折抵
信用卡分期付款
ATM轉帳付款
分期數 每期金額 合作銀行
3期0利率 $73 (第一期 $75) 22家銀行

22間銀行適用

  • 中國信託商業銀行
  • 國泰世華商業銀行
  • 玉山商業銀行
  • 台新國際商業銀行
  • 台北富邦銀行
  • 聯邦商業銀行
  • 遠東國際商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
  • 滙豐(台灣)商業銀行
  • 澳盛(台灣)商業銀行
  • 凱基商業銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 上海商業儲蓄銀行
  • 渣打國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行
  • 台中商業銀行
  • 安泰商業銀行
  • 日盛國際商業銀行
  • 陽信商業銀行
  • 華泰商業銀行
6期0利率 $36 (第一期 $41) 22家銀行

22間銀行適用

  • 中國信託商業銀行
  • 國泰世華商業銀行
  • 玉山商業銀行
  • 台新國際商業銀行
  • 台北富邦銀行
  • 聯邦商業銀行
  • 遠東國際商業銀行
  • 第一商業銀行
  • 臺灣新光商業銀行
  • 元大商業銀行
  • 滙豐(台灣)商業銀行
  • 澳盛(台灣)商業銀行
  • 凱基商業銀行
  • 合作金庫商業銀行
  • 上海商業儲蓄銀行
  • 渣打國際商業銀行
  • 臺灣中小企業銀行
  • 台中商業銀行
  • 安泰商業銀行
  • 日盛國際商業銀行
  • 陽信商業銀行
  • 華泰商業銀行
商品詳情

內容簡介

20幾歲 30世代必看!40幾歲搞懂也不遲
偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬

透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。

作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩:
問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」
前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」
「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的!
沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」
這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。
沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了,
他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。

目錄

自序 人生不怕傻,但求傻得有價值
自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ,以為買房需要很多錢

前言 小資族,你值得更好的選擇!
第一章 想當包租公,先了解錢如何用
資金不是關鍵,買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋,就能立於不敗之地!
四個要點,讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導,一定事半功倍!
三個原則,讓你買更多、花更少
賺房租,讓錢細水長流
想要買更多,就跟銀行借錢!
想要花更少,務必申請「寬限期」!
代書與銀行:一定要建立的兩種關係
代書:辦貸款,找他們就對了
銀行:有借有還,再借不難
第一次向親友集資就上手!
第二章 成為包租公,從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻,賺價差!
退可守,賺房租
店面可以買嗎?
挑對點,租金收不完
祕訣1:火車站,自強號停靠的站就對了!
祕訣2:捷運站,Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3:商圈,越有名越好
祕訣4:大專院校,風評好的私校最適合!
祕訣5:生活機能佳,賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎?
懂行情,租金賺更多
佯裝租客,問出真行情
改套房:最難搞也賺最大
買套房:細水長流,安心賺
設備齊全,賣相就及格
有FEEL就買單,小成本就能變出高檔賣相

第三章 租到好房客
五個門道,這樣找房客一定快!
網路:圖片一定要講究
租賃公司:重賞之下,房屋租得快
大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方
學校:學校認同就是免費的宣傳
市公所佈告欄:便宜又有效果
六個溝通關鍵,讓你選到好房客
何時要住?
房子設備有哪些?
房子靠近哪裡?
在哪高就?
預算多少?
是否養寵物?
五個提醒,帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠,賺更大
賣相好一點,成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看,省力又吸睛
五種讓利,讓好房客一直住下去
租金減價
扣違約金
售後服務好
揪感心的小禮物
絕佳的屋況

第四章 完敗奧房客
八個提醒,讓合約簽得超放心!
租期:一定要達一年
各項雜費:一開始就規定誰來付
法院公證:對雙方都有保障
押金:最多只能收兩個月
違約金:雙方要公平
身分證:務必確認房客身分
緊急聯絡人:防範房客神隱
加註「不得轉租」:不讓房客變成二房東

生活公約與退租需知
三個「不可以」,一定要遵守的生活公約
三個步驟,退租時請確認

不要租給他!務必婉拒的六種房客
面對窮房客,不能心軟
養寵物族,叫聲與異味都難處理
家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房
年長房客,溝通不易
酗酒、嗜檳榔者不能租
龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客,就靠六大絕招!
聯絡家人與公司
勸他改租便宜房子
以換鎖為警告
「欠繳條款」,合約備註說清楚
給搬家費,要他搬走
用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅,躲開壞房東!
熟人口碑通常很可靠
觀察房東談吐
合約逐條檢查
簽約前問清楚「房東管理方式」
問出前任租客租期
房東是否接受短租、養寵物
沒看到實際屋況,就不要簽約

第五章 寧可相信世上有鬼,也不要相信仲介那張嘴
買屋訊息,這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋,不見得便宜但風險很多
社區警衛,CP值高的另類仲介
上591售屋網,讓你賺到3種便宜!

買屋時要破解的話術
是清幽,還是偏僻?
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買,自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點

作者資料

施文彥
出社會後認知上班無法變有錢,在學習投資技巧後,開始當起包租公至今九年的時間

從上班時存下的數十萬,至今身價超過千萬的包租公--

替1000位以上人士解決過房地產相關問題並協助許多年輕人成為包租公

學歷: 國立台北科技大學

經歷: 工程師、電子業業務

現任: 橫大義有限公司股東、百事室內設計創意總監、 王派宏財商集團財務教練

Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲

https://www.facebook.com/richforce88
賴志傑
憑藉對房地產熱誠,大學畢業後立即投入房地產實務,任職租屋仲介期間拜訪超過500位房東協助管理收租套房,帶看成交租屋超越千筆,實戰經驗豐富。於王派宏集團擔任包租公講師長達六年,期間成功輔導超過百位學員成為包租公,實現財務自由。自己也是一位快樂的年輕包租公。



學歷: 中國科技大學

經歷: 有巢氏房屋業務、租屋管理公司負責人、王派宏財商集團講師

現任: 橫大義有限公司股東、 王派宏財商集團財務教練

Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲

https://www.facebook.com/richforce88
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商品配送
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  3. 贈品、加價購需一併辦理取消/退貨。
商品詳情

內容簡介

20幾歲 30世代必看!40幾歲搞懂也不遲
偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬

透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。

作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩:
問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」
前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」
「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的!
沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」
這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。
沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了,
他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。

目錄

自序 人生不怕傻,但求傻得有價值
自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ,以為買房需要很多錢

前言 小資族,你值得更好的選擇!
第一章 想當包租公,先了解錢如何用
資金不是關鍵,買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋,就能立於不敗之地!
四個要點,讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導,一定事半功倍!
三個原則,讓你買更多、花更少
賺房租,讓錢細水長流
想要買更多,就跟銀行借錢!
想要花更少,務必申請「寬限期」!
代書與銀行:一定要建立的兩種關係
代書:辦貸款,找他們就對了
銀行:有借有還,再借不難
第一次向親友集資就上手!
第二章 成為包租公,從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻,賺價差!
退可守,賺房租
店面可以買嗎?
挑對點,租金收不完
祕訣1:火車站,自強號停靠的站就對了!
祕訣2:捷運站,Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3:商圈,越有名越好
祕訣4:大專院校,風評好的私校最適合!
祕訣5:生活機能佳,賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎?
懂行情,租金賺更多
佯裝租客,問出真行情
改套房:最難搞也賺最大
買套房:細水長流,安心賺
設備齊全,賣相就及格
有FEEL就買單,小成本就能變出高檔賣相

第三章 租到好房客
五個門道,這樣找房客一定快!
網路:圖片一定要講究
租賃公司:重賞之下,房屋租得快
大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方
學校:學校認同就是免費的宣傳
市公所佈告欄:便宜又有效果
六個溝通關鍵,讓你選到好房客
何時要住?
房子設備有哪些?
房子靠近哪裡?
在哪高就?
預算多少?
是否養寵物?
五個提醒,帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠,賺更大
賣相好一點,成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看,省力又吸睛
五種讓利,讓好房客一直住下去
租金減價
扣違約金
售後服務好
揪感心的小禮物
絕佳的屋況

第四章 完敗奧房客
八個提醒,讓合約簽得超放心!
租期:一定要達一年
各項雜費:一開始就規定誰來付
法院公證:對雙方都有保障
押金:最多只能收兩個月
違約金:雙方要公平
身分證:務必確認房客身分
緊急聯絡人:防範房客神隱
加註「不得轉租」:不讓房客變成二房東

生活公約與退租需知
三個「不可以」,一定要遵守的生活公約
三個步驟,退租時請確認

不要租給他!務必婉拒的六種房客
面對窮房客,不能心軟
養寵物族,叫聲與異味都難處理
家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房
年長房客,溝通不易
酗酒、嗜檳榔者不能租
龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客,就靠六大絕招!
聯絡家人與公司
勸他改租便宜房子
以換鎖為警告
「欠繳條款」,合約備註說清楚
給搬家費,要他搬走
用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅,躲開壞房東!
熟人口碑通常很可靠
觀察房東談吐
合約逐條檢查
簽約前問清楚「房東管理方式」
問出前任租客租期
房東是否接受短租、養寵物
沒看到實際屋況,就不要簽約

第五章 寧可相信世上有鬼,也不要相信仲介那張嘴
買屋訊息,這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋,不見得便宜但風險很多
社區警衛,CP值高的另類仲介
上591售屋網,讓你賺到3種便宜!

買屋時要破解的話術
是清幽,還是偏僻?
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買,自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點

作者資料

施文彥
出社會後認知上班無法變有錢,在學習投資技巧後,開始當起包租公至今九年的時間

從上班時存下的數十萬,至今身價超過千萬的包租公--

替1000位以上人士解決過房地產相關問題並協助許多年輕人成為包租公

學歷: 國立台北科技大學

經歷: 工程師、電子業業務

現任: 橫大義有限公司股東、百事室內設計創意總監、 王派宏財商集團財務教練

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賴志傑
憑藉對房地產熱誠,大學畢業後立即投入房地產實務,任職租屋仲介期間拜訪超過500位房東協助管理收租套房,帶看成交租屋超越千筆,實戰經驗豐富。於王派宏集團擔任包租公講師長達六年,期間成功輔導超過百位學員成為包租公,實現財務自由。自己也是一位快樂的年輕包租公。



學歷: 中國科技大學

經歷: 有巢氏房屋業務、租屋管理公司負責人、王派宏財商集團講師

現任: 橫大義有限公司股東、 王派宏財商集團財務教練

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商品規格
作者:賴志傑,施文彥 出版社:布克文化 出版日期:2015-07-07 ISBN:9789865728489 規格:平裝/單色/200頁/14.8cm×21cm
注意事項
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